С 1 сентября 2025 года в России стартует новый механизм контроля за «заброшенными» земельными участками — теперь государство сможет более эффективно выявлять и возвращать в оборот неиспользуемые земли. Что это значит для владельцев и почему важно не оставлять свой участок без внимания? Давайте разбираться вместе!
Почему это важно?
Земля — ценный ресурс, и её нерациональное использование или полный простой создают проблемы для развития регионов и экономики в целом. Правительство России решило навести порядок и утвердило чёткие критерии, по которым участок может быть признан «заброшенным» и изъят у владельца через суд. Это позволит вернуть землю в активное пользование, например, для строительства жилья, сельского хозяйства или бизнеса.
Какие участки могут признать неиспользуемыми?
Государство подготовило понятные признаки, по которым будет определяться, что участок не освоен:
- Захламление более 50% территории — если на участке годами лежит мусор, строительные материалы или твердые коммунальные отходы, и это не убирается.
- Отсутствие дома или стройки:
- Если земля предназначена под строительство — отсутствие застройки более 5 лет.
- Если участок под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — отсутствие дома более 7 лет.
- Высокие сорняки — если участок зарос травой выше метра и так продолжается больше года.
- Полуразрушенные постройки, которые не ремонтируют и не восстанавливают.
Кроме того, если на участке есть дом, он обязан быть официально зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Как считаются сроки?
Отсчёт времени освоения участка уже начался — с 1 марта 2025 года владельцам даётся три года на приведение земли в порядок. С 1 сентября 2025 года новые правила официально вступают в силу — Росреестр и местные власти смогут фиксировать нарушения и принимать меры.
Что будет происходить с «заброшенными» участками?
- Фиксация признаков — сотрудники Росреестра или муниципальные инспекторы выявят нарушения.
- Предписание — вы получите официальное уведомление с требованием устранить проблемы.
- Судебное разбирательство — если в установленный срок вы не приведёте участок в порядок, дело может дойти до суда, который примет решение об изъятии земли.
- Торги и возврат средств — изъятая земля будет выставлена на аукцион, а вырученные деньги (за вычетом расходов) вернут бывшему владельцу.
Как защитить себя и свой участок?
- Регулярно поддерживайте порядок: убирайте мусор, скашивайте сорняки и следите за состоянием построек.
- Оформите все строения официально и зарегистрируйте их в ЕГРН.
- Если были уважительные причины не использовать участок (например, болезнь, форс-мажор или аренда), направьте в органы соответствующие объяснения и документы.
Итог
Изъятие земли — крайняя мера, и власти сначала предупреждают владельцев. Но новый механизм уже запущен, и теперь местные органы власти получили реальные полномочия для контроля за использованием земли. Если вы владеете участком, который долго стоит без дела — возможно, пора выйти на него с триммером и подготовить документы. Ведь земля — это не только собственность, но и ответственность!
А вы как думаете — стоит ли рисковать и оставлять участок заброшенным? Или лучше заранее позаботиться о своей земле и сохранить её в порядке? Делитесь мыслями!