15 ноября 2018
В этой статье я постараюсь ответить на вопросы как правильно выбрать, посмотреть, а затем успешно купить участок в деревне Тверской области? Прежде всего постараемся определить критерии отбора. Я приведу на мой взгляд основные:
1. Определите категорию земли, разрешенное использование и размер желаемого участка. Например, если Вы планируете заняться фермерским хозяйством – то Вам подойдет земля категории сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для крестьянско-фермерского хозяйства. А вот, если Вы хотите купить участок в деревне Тверской области для строительства жилого дома – необходим участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ИЖС или ЛПХ.
2. Определите направление или сектор расположения участка, минимальную и максимальную его удаленность. Как пример – в направлении трассы М-9 (Москва-Рига) на удалении от Москвы 250-450 км. Таким образом мы определили районы области для поиска.
3. Коммуникации и инфраструктура – самые важные это конечно электричество и подъезд. Зная какие затраты понесете на подведение и подключение электроэнергии, будет ли возможность круглогодичного подъезда на своем автомобиле, Вы, понимаете на сколько интересен тот или иной участок. Необходимо учесть наличие сотовой связи, магазина или автолавки, школы, детского садика, узла почтовой связи, возможности подключения интернета. Это должен быть крепкий поселок или глухая деревня?
4. Представьте идеальное для Вас расположение участка. Например, на берегу озера в сосновом бору, или на окраине деревни с асфальтовым подъездом.
5. Определите бюджет, максимальную и минимальную стоимость, которую Вы готовы заплатить.
Обсудите выбранные критерии на семейном совете, внесите уточнения и дополнения. Расположите критерии в порядке убывания важности. Решите какие из них некритичны (например наличие сотовой связи желательно но не критично – значит можем отбирать для просмотра участки без наличия сотовой связи).
Теперь когда у Вас четко сформулированное представление об идеальном участке приступайте к поиску на АВИТО, ЦИАНе и других досках объявлений. Пишите поисковый запрос согласно выбранных критериев - например, купить участок в деревне Тверской области. Далее найдите агентства недвижимости в районах поиска участка, посмотрите их сайты, рейтинг и почитайте отзывы об их работе. Свяжитесь с выбранными агентствами и оставьте заявку на подбор земельных участков согласно Ваших данных. Профильтруйте подобранные к просмотру объекты – отсейте не подходящие. Согласуйте с агентством и продавцами время просмотра и место встречи. На просмотр рекомендую брать с собой соответствующую одежду, сапоги или непромокаемую обувь, т.к. на участке, даже после дождя обувь и одежда могут промокнуть от влажной травы. Желательно не пользоваться духами- резкий запах может спровоцировать пчел, шершней.
Приезжать лучше всей семьей (У меня был случай – когда муж самостоятельно выбрал и хотел осенью купить участок в деревне Тверской области, идеальный на его взгляд и внес за него задаток собственнику. Решил, что жену его выбор тоже устроит и ей достаточно просмотра фотографий. Весной приехал на сделку и выяснилось, что жену объект абсолютно не устраивает!!! Был семейный скандал. Сделка сорвалась, а покупатель потерял задаток). За один раз больше 5 объектов лучше не смотреть, т.к. начинаешь путаться.
При осмотре участка обратите внимание на его границы, какая почва, есть ли остатки строений, проводилось ли межевание. Не лишним будет пообщаться с соседями (они могут многое рассказать про историю участка).
Итак в процессе выбрали один или несколько участков. Уточните степень готовности документов на объекты. Вот теперь зная все плюсы и минусы можно и нужно торговаться. После переговоров и утверждения цены в знак серьезности свих намерений покупатель вносит небольшой аванс (у нас это 20-50 т.р.). Подготовку и сопровождение сделки купли-продажи лучше доверить специалистам! Они проверят объект на обременения, грамотно составят договор, сопроводят на сдаче документов, организуют правильный и безопасный расчет.
Со специалистами агентства недвижимости «ДомКвартир», Вы, сможете успешно выбрать и купить участок в деревне Тверской области.
http://domkvarteer.ru/
1. Определите категорию земли, разрешенное использование и размер желаемого участка. Например, если Вы планируете заняться фермерским хозяйством – то Вам подойдет земля категории сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для крестьянско-фермерского хозяйства. А вот, если Вы хотите купить участок в деревне Тверской области для строительства жилого дома – необходим участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ИЖС или ЛПХ.
2. Определите направление или сектор расположения участка, минимальную и максимальную его удаленность. Как пример – в направлении трассы М-9 (Москва-Рига) на удалении от Москвы 250-450 км. Таким образом мы определили районы области для поиска.
3. Коммуникации и инфраструктура – самые важные это конечно электричество и подъезд. Зная какие затраты понесете на подведение и подключение электроэнергии, будет ли возможность круглогодичного подъезда на своем автомобиле, Вы, понимаете на сколько интересен тот или иной участок. Необходимо учесть наличие сотовой связи, магазина или автолавки, школы, детского садика, узла почтовой связи, возможности подключения интернета. Это должен быть крепкий поселок или глухая деревня?
4. Представьте идеальное для Вас расположение участка. Например, на берегу озера в сосновом бору, или на окраине деревни с асфальтовым подъездом.
5. Определите бюджет, максимальную и минимальную стоимость, которую Вы готовы заплатить.
Обсудите выбранные критерии на семейном совете, внесите уточнения и дополнения. Расположите критерии в порядке убывания важности. Решите какие из них некритичны (например наличие сотовой связи желательно но не критично – значит можем отбирать для просмотра участки без наличия сотовой связи).
Теперь когда у Вас четко сформулированное представление об идеальном участке приступайте к поиску на АВИТО, ЦИАНе и других досках объявлений. Пишите поисковый запрос согласно выбранных критериев - например, купить участок в деревне Тверской области. Далее найдите агентства недвижимости в районах поиска участка, посмотрите их сайты, рейтинг и почитайте отзывы об их работе. Свяжитесь с выбранными агентствами и оставьте заявку на подбор земельных участков согласно Ваших данных. Профильтруйте подобранные к просмотру объекты – отсейте не подходящие. Согласуйте с агентством и продавцами время просмотра и место встречи. На просмотр рекомендую брать с собой соответствующую одежду, сапоги или непромокаемую обувь, т.к. на участке, даже после дождя обувь и одежда могут промокнуть от влажной травы. Желательно не пользоваться духами- резкий запах может спровоцировать пчел, шершней.
Приезжать лучше всей семьей (У меня был случай – когда муж самостоятельно выбрал и хотел осенью купить участок в деревне Тверской области, идеальный на его взгляд и внес за него задаток собственнику. Решил, что жену его выбор тоже устроит и ей достаточно просмотра фотографий. Весной приехал на сделку и выяснилось, что жену объект абсолютно не устраивает!!! Был семейный скандал. Сделка сорвалась, а покупатель потерял задаток). За один раз больше 5 объектов лучше не смотреть, т.к. начинаешь путаться.
При осмотре участка обратите внимание на его границы, какая почва, есть ли остатки строений, проводилось ли межевание. Не лишним будет пообщаться с соседями (они могут многое рассказать про историю участка).
Итак в процессе выбрали один или несколько участков. Уточните степень готовности документов на объекты. Вот теперь зная все плюсы и минусы можно и нужно торговаться. После переговоров и утверждения цены в знак серьезности свих намерений покупатель вносит небольшой аванс (у нас это 20-50 т.р.). Подготовку и сопровождение сделки купли-продажи лучше доверить специалистам! Они проверят объект на обременения, грамотно составят договор, сопроводят на сдаче документов, организуют правильный и безопасный расчет.
Со специалистами агентства недвижимости «ДомКвартир», Вы, сможете успешно выбрать и купить участок в деревне Тверской области.
http://domkvarteer.ru/