26 декабря 2019
Купить квартиру в Торопце, Западной Двине, Андреаполе несложно, но если Вы хотите приобрести что-то подороже и получше возможно Вам придётся брать ипотеку.
Расскажем Вам, какие проблемы могут возникнуть при подаче заявки в банк.
Нам всем кажется, что банки только и ждут, когда мы возьмём ипотеку, особенно учитывая количество рекламы и звонков с предложениями от банков. Но на деле оказывается совсем по-другому. Подавая заявку на ипотеку, риск отказа достаточно велик, причём банк оставляет за собой право отказать без объяснения причин. Поэтому остаётся только догадываться, в чём дело. Дальше возникает закономерный вопрос - как в следующий раз получить одобрение, не зная причины отказа по предыдущей заявке.
Нам хотелось бы, чтобы банк всё-таки обозначал причины, но это не в наших силах, поэтому просто попробуем разобраться, на чём основываются банки при принятии решения.
В первую очередь, у всех банков есть общие требования для клиентов, такие как: гражданство, возраст (у каждого банка свой нижний и верхний возрастной порог), трудовой стаж. Все остальные критерии сотрудники банка будут рассматривать детально.
Конечно, в первую очередь, банки рассматривают возможность клиента выплачивать кредит, т.е. его платежеспособность.
Для определения платёжеспособности клиента, банк сравнивает доход, подтверждённый документами и сумму, которую ему необходимо будет ежемесячно выплачивать. Также при расчёте будут учитываться действующие кредиты, в т.ч. кредитные карты. По возможности, если остаток по кредитам небольшой, лучше их закрыть. Так как при большом количестве даже мелких кредитов, банк может отказать в ипотеке.
Ещё банки обязательно проверят Вашу кредитную историю, как Вы платили ранее кредиты, если таковые были, не было ли задержек платежей. Также будут проверять задолженности по штрафам, алиментам, налогам. Так что, перед тем как подавать заявку на ипотеку, для начала проверьте, нет ли у Вас задолженностей. Отсутствие кредитной истории, тоже не всегда является плюсом, так как у банка нет на Вас никакой информации, что не всегда их устраивает.
Следует знать, что банки проверяют не только Вас, но и Вашего работодателя. Многие кредитные организации, например, не работают с ИП, как в качестве заёмщика, так и в качестве работодателя заёмщика.
Обязательно нужно предупредить работодателя о том, что ему могут позвонить из банка для подтверждения информации. В случае если банк не дозвонится, он может счесть информацию недостоверной.
Бывает так, что серьёзных поводов для отказа у банка нет, но по нескольким пунктам у них есть незначительные вопросы и они составляют общее негативное мнение и сотрудник банка может отказать в выдаче займа.
Но даже если Вам отказали в ипотечном займе, это не повод расстраиваться и впадать в уныние. Внимательно все проверьте (документы, штрафы, кредиты), уточните в банке через какой срок можно подавать заявку снова (в каждом банке этот срок разный) и дерзайте.
Агентство недвижимости «ДомКвартир» готово помочь Вам в подаче заявки на ипотеку.
https://xn--80adfshlnubs.com/
Расскажем Вам, какие проблемы могут возникнуть при подаче заявки в банк.
Нам всем кажется, что банки только и ждут, когда мы возьмём ипотеку, особенно учитывая количество рекламы и звонков с предложениями от банков. Но на деле оказывается совсем по-другому. Подавая заявку на ипотеку, риск отказа достаточно велик, причём банк оставляет за собой право отказать без объяснения причин. Поэтому остаётся только догадываться, в чём дело. Дальше возникает закономерный вопрос - как в следующий раз получить одобрение, не зная причины отказа по предыдущей заявке.
Нам хотелось бы, чтобы банк всё-таки обозначал причины, но это не в наших силах, поэтому просто попробуем разобраться, на чём основываются банки при принятии решения.
В первую очередь, у всех банков есть общие требования для клиентов, такие как: гражданство, возраст (у каждого банка свой нижний и верхний возрастной порог), трудовой стаж. Все остальные критерии сотрудники банка будут рассматривать детально.
Конечно, в первую очередь, банки рассматривают возможность клиента выплачивать кредит, т.е. его платежеспособность.
Для определения платёжеспособности клиента, банк сравнивает доход, подтверждённый документами и сумму, которую ему необходимо будет ежемесячно выплачивать. Также при расчёте будут учитываться действующие кредиты, в т.ч. кредитные карты. По возможности, если остаток по кредитам небольшой, лучше их закрыть. Так как при большом количестве даже мелких кредитов, банк может отказать в ипотеке.
Ещё банки обязательно проверят Вашу кредитную историю, как Вы платили ранее кредиты, если таковые были, не было ли задержек платежей. Также будут проверять задолженности по штрафам, алиментам, налогам. Так что, перед тем как подавать заявку на ипотеку, для начала проверьте, нет ли у Вас задолженностей. Отсутствие кредитной истории, тоже не всегда является плюсом, так как у банка нет на Вас никакой информации, что не всегда их устраивает.
Следует знать, что банки проверяют не только Вас, но и Вашего работодателя. Многие кредитные организации, например, не работают с ИП, как в качестве заёмщика, так и в качестве работодателя заёмщика.
Обязательно нужно предупредить работодателя о том, что ему могут позвонить из банка для подтверждения информации. В случае если банк не дозвонится, он может счесть информацию недостоверной.
Бывает так, что серьёзных поводов для отказа у банка нет, но по нескольким пунктам у них есть незначительные вопросы и они составляют общее негативное мнение и сотрудник банка может отказать в выдаче займа.
Но даже если Вам отказали в ипотечном займе, это не повод расстраиваться и впадать в уныние. Внимательно все проверьте (документы, штрафы, кредиты), уточните в банке через какой срок можно подавать заявку снова (в каждом банке этот срок разный) и дерзайте.
Агентство недвижимости «ДомКвартир» готово помочь Вам в подаче заявки на ипотеку.
https://xn--80adfshlnubs.com/