Ипотека - это долгосрочный кредит и за время, предоставленное банком для выплаты займа, может случиться что угодно, поэтому Правительством принята мера помощи для ипотечных заёмщиков в случае наступления чрезвычайных ситуаций.
С 01 мая вступил в силу закон об ипотечных каникулах. Он позволяет заемщику в любой момент обратиться в банк с заявлением приостановить или снизить выплаты на срок до полугода.
Ипотечные каникулы – это одна из форм реструктуризации кредита, т.е. банк, в котором был оформлен ипотечный кредит, предоставляет отсрочку погашения основного долга при наступлении чрезвычайных ситуаций.
Наиболее распространенные ситуации, при которых можно воспользоваться ипотечными каникулами: рождение ребенка; длительный больничный, влекущий за собой снижение доходов; потеря работы, а также, если доход, в том числе зарплата, снизился более чем на 30% от среднего для заемщика уровня.
Есть несколько видов ипотечных каникул: полная отсрочка; отсрочка платежа, но с обязательным погашением процентов и неполная отсрочка – когда заемщик вносит не полную сумму ежемесячного платежа, а только какую-то часть.
У ипотечных каникул есть как положительные, так и отрицательные стороны:
Положительным является то, что у заёмщика есть возможность уйти от просрочек по договору при наступлении чрезвычайных ситуаций, потому что снижается сумма ежемесячных платежей, также, клиент банка, воспользовавшийся ипотечными каникулами, не портит себе кредитную историю.
Отрицательным же является тот факт, что ипотечные каникулы – это, по сути, отсрочка погашения только основного долга. Заемщик погашает только проценты за пользование средствами, основной же долг остается неизменным.