29 Апреля 2019
Покупка недвижимости с долей несовершеннолетнего
Купить недвижимость с долей, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину возможно, но, как говорится, везде есть свои тонкости и нюансы.
Граждане в возрасте от 14 до 18 лет могут продать недвижимость при условии наличия у них письменного согласия своих законных представителей, в случае отсутствия которого сделка может быть признана недействительной.

Представителями граждан, не достигших 14 лет, при продаже недвижимости могут только законные представители.

Для того чтобы продать недвижимость с долей несовершеннолетнего необходимо получить согласие органов опеки и попечительства. Данное разрешение и документ, подтверждающий, что ребенок получил в собственность долю в новой недвижимости, должен оформить продавец. Покупатель также должен удостовериться в наличии этих документов у продавца, в противном случае сделка может быть признана недействительной. В результате покупателю придется возвращать недвижимость обратно продавцу, а продавцу – деньги покупателю. И если, в первом случае – недвижимость придётся отдать в любом случае и сразу, то с возвратом денег придётся подождать, потому что деньги могут быть уже потрачены продавцом и он будет возвращать их частями. Что, конечно, не удобно для покупателя.

Также необходимо проверить, чтобы данные ребенка, указанные в его свидетельстве о рождении или паспорте, совпадали с данными из документов на собственность. Обязательно проверить, чтобы новая доля ребенка не уступает старой по площади и другим качественным характеристикам.
Кроме этих документов у продавца должны быть в наличии также правоустанавливающие документы, такие как: выписка из ЕГРН, документы-основания, технический паспорт, согласие на продажу (в случае если продавец приобретал недвижимость в браке), также необходимо наличие справки о зарегистрированных гражданах.

Важно знать, что сделки с участием несовершеннолетних, подлежат нотариальному удостоверению.


Агентство недвижимости "ДомКвартир" имеет большой опыт в проведении таких сделок. Обращайтесь к нам - все консультации бесплатны!
http://xn--80adfshlnubs.com/